有房产证可以贷款吗（装修贷没有房产证可以贷款吗）

有房产证但是还没办下来能贷款吗？

可以。

房产证还没办下来，可以办理信用贷款，根据还款年限以及月还款授信额度，个人30-50万，有法人资质可以最高100万，资金需求高，可以叠加贷款。

无需抵押无需担保，只要个人信用良好，具备一定的进件资质（房子）条件，即可申请办理。这种贷款方式看似申请简单，但对征信方面要求比较高。

用房产证从银行贷款，如果还不上会怎样

关于信用贷款和房本抵押贷款，你了解多少？

在我们的日常生活中，银行贷款业务越来越普遍，住房抵押贷款和信贷是流行的贷款产品。现在需要贷款的人越来越多。一般我们能想到的解决办法主要是信用贷款或者以房抵押。那么你了解信用和抵押贷款吗？今天，来和你谈谈。

信用贷款，是银行或借贷机构根据信用记录评分，以一定金额发放的无担保和无担保的贷款。这种贷款有一定的年龄限制，应该在20岁到60岁之间，超过这个年龄就不能做了。

房抵：指以房屋为抵押的房地产抵押贷款，简称住房抵押贷款。住房贷款分为消费贷款和商业贷款。

消费贷款是适合个人消费的贷款，以消费为主。

经营性贷款是指有营业执照和经营主体的贷款，即以企业名义发放的贷款，主要用于企业生产经营活动的资金周转。

如上所述，信用是有年龄限制的，房贷也不例外。一般要求18-65岁，但如果年龄太小或太大，就要加共同借款人。借款人年龄与贷款期限之和不能大于65。也就是说，18岁的时候可以借钱，但是太年轻或者太老的话，就需要加一个共同借款人。

同样，在准备信息时，消费类贷款所需的信息也相对比经营性贷款简单，因为经营性贷款需要提供经营者的营业执照等信息。

以上是分享信用贷款和房地产抵押贷款的总结，希望能帮助有需要的朋友读完这篇文章。

父母名下的房产证，小孩可以用公积金拿房产证贷款吗？

2022最新版：住房公积金提取指南

我们家的大别野下证了！[捂脸]

“阅证”无数的我，还第一次见这样的房产证，真是长见识了[捂脸]

听村里人说，这房子以后就可以买卖了，还可以贷款，你们看像么？[捂脸]

我咋觉得哪里不对劲，谁会买啊？咋交易啊？[捂脸]不过，不得不夸夸这办证效率，去年年底刚登记的，这3-4个月就下证了，这速度杠杠滴[赞][赞]

村里房办了个房本，瞬间感觉高大上了许多！这身价是不是就上去了[捂脸]

你们那农村自建房下证了么？#金粉社区# #在头条看世界#

常州已经开启了商贷转组合贷的试点工作！

在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。

商转贷业务具体要求：

①一定要有房产证，期房不可以转贷；

②目前贷款做的是纯商业贷款，不挑银行；

③公积金账户连续缴存满6个月，外地公积金也可；

④公积金账户余额足够；

⑤公积金使用次数不超过2次；

⑥需要先把之前的商贷还掉。

下半年银行不放二手房贷款导致二手房成交量急剧下滑，解决方案：有房子的买家可以先用自己之前的房子抵押贷款套出80%的钱（10年先息后本）—一次性购买看中房屋—办完房产证再可做第二套抵押贷款，成功买房并套出现金[666]#买房这些事儿# #房产头条# #房产干货#

#合肥全面实行新建商品房交房即发证#确实是个好事情，老百姓买房最怕的是开发商出现烂尾，交房即拿证是个非常好的决策，房本在手老百姓才觉得踏实，要是有一天可以交房拿证当天开始履行贷款义务就更好了，还是要感谢政府，感谢虞书记，真正为老百姓干实事[赞][赞][赞]

置业避坑指北——买房后无论任何原因，无法办理网签、无法面签办理房本、无法抵押贷款（无论是否需要贷款）都是危险的购房行为，俗称‘坑’。还有一类是业主自己想当然，比如交完房以为就万事大吉了，殊不知不办理房本（不动产证）后患无穷。

①未办证，可能涉及开发商税费未补齐，资料未提交，假设开发商破产倒闭，办证尤其难，差税补税，缺资料满城找人补资料；如果是集中办理时没有办，拖久了，再去去找开发商，各种理由:忙、资料不齐需要准备、人手不够……一趟能办成的事，需要跑数趟；

②变现难。政策因城而异，对于一二线城市多数是有限售政策的，假设着急用钱，着急变现，没有房产证（不动产证）、很难变现，如果遇到限售，变现周期更长；

③税费。对于很多团购房，经常会遇到没办法及时网签的问题，缴税自然不存在，纵然交房后网签，缴纳契税，不满2年有全额5.6%的增值税、不是满五唯一有个人所得税（1%、差额20%）

综合来说，最大的风险依旧是开发商债务暴雷、破产导致房产被抵押、不能办证的风险。最后，说一下京莎广场的问题，目前众多业主试图退房，根据当下市场环境猜测，估计是赔钱了，想一退了之，及时止损。但需要了解两个问题:①退房是否有违约金？②退房开发商有钱可退吗？

本文完。我是腾飞，讲一些开发商不会告诉你的尝试，避免因为‘想当然’掉坑。

#郑州头条#

借100万月供3000

不要觉得很惊讶，这其实就是某行的抵押贷，年化利率大概3.7%。月供3000相当于每天100块，少抽两包华子能借到100万你说划算不。但还是要提醒，这个贷款需要你有房本才能办理，还款方式是先息后本

#榆林头条# 网友咨询：在榆林缴公积金，可以在西安买房用吗？

住房公积金中心回复：榆林市住房公积金缴存职工在西安购房，向榆林住房公积金中心申请住房贷款的，需全款购房，若已取得房产证可以直接申请贷款，若没有取得房产证需提供一套可供抵押的房产（抵押物所在地为榆林市）也可申请贷款。

#北京头条# 你们有遇到过这么奇葩的问题吗？房子买了快10年了还没下房本。以前以为只要能办贷款，就是70年产权有房本，结果还真不是。我们当初也办贷款了，但是到目前为止，房本仍然遥遥无期。

我们是13年买的房子，买的时候已经基本快卖完了。在我们之前还有11年、12年买的，他们和我们一样，也没有下房本。听说是没有缴纳土地出让金，相关手续不全无法办理。可我们当初的钱了都交了。看来老家还是不靠谱啊，以后大家如果在老家买房一定也要注意！

关于买房贷款可以还有人不清楚怎么回事，我给大家讲讲：买房是一定要首付，首付一般在百分之二十至四十左右，然后开发商会提前与房管局合作把房产证提前做出来拿到银行去作抵押贷款，所贷的款用来还房子全部款项，因为我帮朋友办理过每一步都与开发商一起跑所以才知道全部过程，我要提醒大家注意的事你与银行签的是房屋抵押贷款合同，这里重点就来了，如果你未按合同还贷款，银行按违约将你的房屋进行拍卖，到吋你所交首付全部归银行所有，还要交原房价的全部，所以贷款人必须要为自己行为负出代价，在这里我诚心请大家一定要理性，如果你有能力无所为，也一定把未知想到理面去，最好有多少钱办多少事，莫贪心，贪字害死人。

前天写了一篇关于深圳网红新楼盘的文章。里面提到期房没有房本不能抵押贷款。

居然有人评论说，购房合同就可以拿去抵押贷款。说我没有见识。

按照一般的操作，期房本身作为在建工程，已经被开发商抵押给银行了。购房者买了新房之后，需要开发商拿着钱，把在建工程的贷款还清，才有可能办出房本。

也就是说，你买的期房，已经被抵押了。

你以为有购房合同，就代表你有房子了？一旦你无力还款，银行怎么收回你的房子？

全国那么多烂尾的楼盘看不见吗？

当银行脑子不好使吗？

拿购房合同，到银行是不可能贷款的。只有小贷公司金融公司，有可能会以很高的利息，以信用贷款的形式贷款给你。1000万全款买的房子，贷给你100万，就算是你人品爆表了。

【关于购买新房“商转公”贷款等热点问题，呼和浩特官方最新回应！】

近日，有市民在呼和浩特市人民政府网留言咨询购买新房商转公抵押物可以用所购房办理预购商品房预告登记等问题？相关部门进行了回复！

网友提问：一、购买新房商转公抵押物可以用所购房办理预购商品房预告登记，并办理预告抵押登记后抵押吗？二、商业贷款70万，夫妻只有一方建立公积金，办理商转公时那30万需要提前还清还是可以建立组合贷的模式？

回复单位：市住房和城乡建设局

网民您好：您的来信已收悉。针对您的留言诉求，经市住房和城乡建设局呼和浩特市住房公积金中心核实，现答复如下：已电话联系诉求人，并对相关咨询问题作出解答。一、所购新房在无大房本及小房本的情况下，可要求开发企业协助到不动产登记中心办理《预告登记证》，通过《预告登记证》预抵押所购房完成商转公贷款。二、夫妻只有一方有公积金的情况最高可以贷款40万，如商贷为70万，可先到我中心前台审核材料，确定最高贷款额，超出部分到银行提前偿还。（因贷款时要求全额抵押，所以无法在商贷后再进行组合贷款）。感谢您对我们工作的关注和支持！

来源：呼和浩特新闻网综合

你知道我国有几种不同颜色的房产证吗？它有何作用？

第一、红色的房产证，它是有房产所有权加土地所有权，二合一组成的一个商品房产证，也叫不动产权证，是可以上市出售买卖的，也可以拿去做贷款抵押用。有了红色的房产证，可以让你的孩子就近上学，它的作用是非常大的。

第二，绿色的房产证，

也叫房地产权共有证，其中包括小产权房，土地是国家的，你建的房子，那么会造成什么样的一个使用呢？它具有使用权，但是没有交易权，也是不可以出售，更不可以拿去做贷款。但是有一点它有转让使用权，但不是交易出售。它是分为一个区域的政策，有它的属性所判断的，说明它是比较复杂的，风险也是比较大的。

第三，蓝色的房产证，说的是经济适用房，和福利安置房，讲的就是人才引进这一块，但是它有一个神秘的地方，只有达到两个条件时，它会发生一个很神奇的变化：第一个条件，房产证满五年，第二个条件，就是补交土地出让金之后，它会变成为不动产权证，这时候蓝色的证就会变成红色的证。也就是说，蓝色的房产证变成红色的房产证后，它会跟第一种红色的是一样的，红色的房产证具有非常大的作用。

第四，黄色的房产证，它主要讲的是，一个宅基地土地的所有权证，也叫做村集体百姓拥有的房屋所有权，这种证件是由村委会监管的，所有的村民村集体共同拥有。如果你想拿这本证去办事情，是要通过村集体全体表决，通过以后才可以使用。

对于以上四种房产证，你都已经了解了吗？由于每个区域的政策不一样，一定要看清楚房产属性，再去判断它的作用。

坐标北京从事贷款行业7年

一。这企业贷款分类非常多，分几大类吧，企业抵押经营贷，信用税金贷 企业发票贷 专精 特新 行业小巨人 企业融资租赁贷，先讲中小微企业抵押经营贷吧，抵押物可以是正常住宅，厂房 地皮 办公楼，别墅，真实经营企业抵押经营贷一般100万起做上限10个亿内都可以操作，利率最低年化3.4%抵押物不同匹配银行不同利率也会有偏差二。下面写一下企业税金贷

企业税金贷最新政策，利率可以做到年化3.95%先息后本，单家银行授信300万到500万

一般授信时间一年期，授信公式一般是企业纳税的7倍，比如年纳税20万*7=140万单家银行的上限，可以同时操作多家银行，每个银行风控标准不同，对企业法人征信要求也不同，比如有银行要求法人征信近两年不能体现有连2，公司跟法人近两年不能有司法纠纷，但是有银行就不太看重公司的司法纠纷，结案了就可以办理，

三。企业发票贷

发票贷呢一般银行看的是企业近两年的增值税发票，第一看发票的总额度，第二发票的连续性，很多银行要求近两年发票断票时间不能累计超过4个月，发票贷还款方式基本都是等额本息，单家银行授信100万——500万，同时可以申请多家银行，资质好的客户2000万到3000万问题不大

四。专精 特新 行业小巨人

这内企业都是行业头部企业，在一个领域的强者银行也比较喜欢的，利率呢年化3.5%—年化5%企业授信额度就比较大了，单家银行授信500万—8000万，也是可以多家银行同时授信，具体授信要看企业的收入比跟企业负债率来定，整个北京市场上述企业也就不超2000家，

五。企业融资租赁

融资租赁是企业最不愿意用的融资方式，利率偏高年化8%到10%，授信时间一般不超24期，最重要的是融资租赁批完款，比如签合同是3000万实际放款2400万，有百分之20的保证金，但是你还款月供是按3000万来还，实际用款就少了600万，保证金最后几期才能用于还你的月供，还有就是服务费一部分也是比较高，综合成本较高，所以建议一般企业尽量少用融资租赁的资金，

六。抵押经营贷

北京房产抵押目前好批利率低的产品有不少，年化3.55%1年期先息后本还款，但是每年到期之前提前一个月做续贷手续是可以无需归本直接续贷，我把几个比较好的产品写在下面吧。

产品一；利率年化3.55% 1年期 到期前一个月做续贷手续无需归本

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上，新过户公司可做，新房本满三个月即可

准备资料，房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

产品二；年化3.85% 三年期提前做手续可做无本续贷，

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上，无公司新过户公司可做，新房本满三个月即可

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水

产品三； 年化3.85% 十年期先息后本还款 每年做续贷手续

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上 房本满半年，新过户公司可做

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水

产品四；年化4% 5年期先息后本前三年年化4%

抵押率；房产评估值90%

要求公司成立一年以上，真实经营客户群体，

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水 上下游合同 下户场地（经营地）

#上海头条# 上海的房产证为啥有红色的和绿色的，有什么分别吗？听说红本是房产所有权和土地所有权合一的证，可以自由交易，也可将房本抵押给银行从而贷款。而绿本有很多限制，只能住不能卖？为啥同样买的二手房，有的是绿本，有的是红本？

是这样，**村您知道吗？南五环那里。现在是说有剩余的回迁房。然后是可以三万一平，就是不能贷款。然后是五年下房本。之所以便宜就是因为是经济适用房的有指标。我去看了房子，很不错的小区。人车分离。房子建成十年了但维护得很好。我也问了当地的中介，说是如果有本的话能买四万左右。但这是能贷款的价格，不能贷款的话也就3.5万。所以我觉得3万还可以吧。请问这靠谱吗？

回答：

1.**村不算五环，算四环外，以铁道为界，过了铁道算五环内。

2.不过这剩余的回迁房不好说，一般不会有这种情况，毕竟十年了，就算是当年盖多了也早就给处理了，不会留到今天。而且如果有房，那卖给村民好不好啊？拆迁户好凑钱，村民们也好办手续，没必要卖给外村的人。再一种回迁房是有可能违规的。既然这里十年不下本儿，就说明肯定有手续违规的地方。如果剩的房子多，还不敢在当年卖，那就说明是严重违规，大概率是土地手续上就不合法。所以这些年才一直拖着，拖到死心了，知道肯定解决不了了才开卖。要不然这种房都不用零售，直接就让村干部给打包处理了。

3.小区我去过，在回迁房里算不错的。但看到西边的那两栋小楼了吗？那就是当年的小产权，什么手续都没有。对了，说的是不是这两栋啊？如果是的话就死了心吧，肯定补办不了手续。但这价格又不太对，那值不了3万。还有一种可能，就是村里实际上想卖的是这两栋小产权，委托了中介。但中介知道不好卖，所以忽悠说是东边的小高层。然后让你交定金，签的协议里只写小区名字，不注明到底是哪栋楼哪套房。交完钱了先拖着你，然后等你没辙了才告诉你，就是这两栋小楼，要不要吧？不要也不退钱，等个三五年再说。如果要的话还可以便宜点儿，比如降到2.5万，这样你或许就认头了。

4.所以在我看来这未必是真正的骗局，很有可能就是忽悠，就是以回迁房的名义卖小产权。就算是东边的回迁房，也大概率是最不好办手续的楼栋。问清楚吧，如果是这两栋小楼，那就有强拆的风险。毕竟规模太小了，一共也没多少住户，强拆难度不大。强拆的话有可能退给你钱，但一般不给利息，装修费也损失了。

总之考虑好，仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

#华致信地产#房产证可以写几个人，多人名字的房产证可以贷款吗？

房产证是可以写多人名字的，国土局过户是没有问题

房产证写在了多人名下后，最长30年的，银行按揭贷款能贷吗，这个要分情况：

如果是直系亲属是可以从银行获得贷款的（比如，夫妻，子女，兄弟姐妹，父母），非直系亲属是不能贷款，怎么样证明是直系亲属了，一般在户口本上或者身份证上会有体现，那户口不在一起甚至不在一个城市怎么办呢，那就要开具亲属证明了，居委会一般都会给开具的，实在不行沟通一下，做个亲子鉴定应该也能行[发怒]#华致信地产#。

其他的非直系亲属，共同买房就会涉嫌买卖炒房的了，银行是不会获得银行按揭贷款的

有一种情况非直系亲属也能贷款，那就是，恋爱中的男女朋友是可以贷款买房，但也要作为共同借款人抵押，双方必须要都是未婚的，年龄没有限制（比如老少配也是OK的）[恐惧]#深圳法拍#